重庆沙坪坝：“整村运营”引凤来栖 绘就产城融合的巴渝和美乡村新画卷

“以前房子空着没人住，现在改造好了，租金还涨了，这日子更有盼头了。”5月13日，说起村里的变化，重庆市沙坪坝区凤凰镇凤凰桥村村民张林满脸欢喜。变化的背后，是凤凰镇立足城乡融合发展定位，抢抓青凤科创城“满园扩园”发展机遇的生动实践。该镇通过盘活闲置资产、创新联村机制、做强产业集群，全力推动产城融合、职住平衡、共同富裕，解锁城乡融合发展的“活力密码”。

盘活闲置资产，唤醒农房“沉睡价值”。凤凰镇坚持把乡村建设、管理、运营一体谋划，彻底改变传统“重建设、轻运营”的发展思路，引导村民盘活闲置房屋299栋、房间1951个，带动村民增加租金收入超500万元。该镇精心打造“小而美”的三重堂大院子，以财政资金撬动市场力量参与，集中整治50余个群众反映强烈的环境问题，让传统农房“变身”品质空间，每间农房租金平均增加约200元，切实让村民共享发展红利。同时，积极引入超市、简餐、奶茶咖啡等业态，实现了“吃、住、娱、游”一应俱全，有效解决了园区职工生活需求。通过市场化运营，成功吸引社会资本120万元、农民资金130万元、集体资金50万元共同参与，构建起利益联结机制，确保院落运营健康可持续，预计年运营收入可达200万元，让老宅院焕发新活力、闲置农房收获“薪”价值。

创新联村机制，助推集体经济“强筋骨”。凤凰镇打破村域界限、破除发展壁垒，坚持“抱团发展、共建共享”理念，以机制创新激活集体经济“一池春水”，推动村级经济“强筋健骨”、行稳致远。该镇积极引导皂桷树村、凤凰桥村等4个村集体共同出资100万元，成立联村运营公司——菁云汇商业管理有限公司；聚焦闲置资源盘活，将闲置的悟宿小学改造为“梧桐青年之家”职工宿舍，70个房间有效缓解了350名企业职工的住宿难题。此外，同步配套引入餐饮、超市等业态，构建起“住宿+商业”的微型服务生态，既极大便利了企业职工生活，更带动村集体增收约90万元。

做强产业集群，激活乡村发展“新能级”。凤凰镇将产业发展摆在乡村振兴的重要位置，以集体建设用地入市改革为关键抓手，推动产业集群集聚发展、产城深度融合，推动乡村发展能级持续跃升。该镇全力推进中小企业集聚区建设，其中一期53亩用地已成功入驻4家企业，目前已进入进场施工阶段，预计建成后可带动固定资产投资1亿元、实现年产值2亿元、村集体年增收约20万元。集聚区二期约130亩用地，已吸引12家企业主动提出入驻申请，建成后预计可为村集体年增收超50万元，发展后劲十足。如今，凤凰镇正持续发力，着力将产业发展的红利留在本地、惠及群众，全力实现“产业强、乡村美、农民富”的良性循环，让城乡融合发展更有质感、更有温度，奋力绘就巴渝和美乡村新图景。

来源：七一客户端
编辑：张雨欣
审核：邓莉
主编：董莎莎